谁能想到，当杭州大多数次新房都在“保本破发二选一”时， 有个小区却还能获利300万 。
它就是文教板块的 望翠蓝庭 。
有意思的是，小区原本只有14套二手房挂牌，近一个月竟然火速成交了6套。
套均上千万的房子，怎么突然卖得这么好？
房东大赚300万
望翠蓝庭位于西湖区文二路与教工路交叉口，占据老城西黄金位置。
小区打造有3幢9-10F小高层，1幢24F高层，全盘仅144户。
2023年初，望翠蓝庭以 5.86万/㎡ 的限价入市，受到改善客群追捧：
首开128套房，1105人报名，中签率11.6%；
二开16套房，拼至顶格社保，中签率低至6.8%。
事实证明，那些拼尽运气买进的房东，眼光没有错。
中介峰哥告诉我，望翠蓝庭近期成交价在 7.5-8.3万/㎡ （含车位成交价） 。
一套建面约195㎡中楼层房源，总价1558万成交 （含两车位） ，算上两个车位和装修改造成本， 房东账面盈利约310万 。
还有一套建面约187㎡小高层房源，总价1550万成交 （含两车位） ，算上车位成本， 房东账面盈利约260万 。
这批房东无疑是幸运的，纵观限价时期，溢价能比肩望翠蓝庭的小区，一只手完全数得过来。
一个月卖掉6套 还剩8套
望翠蓝庭近期成交量突然猛增，主要推动力在于6月中旬公布的《西湖区小学及初中学区划分情况》。
方案中明确，望翠蓝庭的学区为杭州顶尖梯队的 行知小学+十三中 。
中介峰哥跟我说：“小区于去年7月底交付，所以刚好错过了去年的学区划分，如今一纸公告终于打破买家疑虑，成交量自然就上来了。”
“按这个成交势头下去， 小区可能都要无房可售了 。”
当然，望翠蓝庭量价齐涨的根本原因，还是稀缺。
“行知小学+十三中”学区范围内，就数它房龄最新、产品力最强、地段最优， 完全没有竞争对手 。
物以稀为贵，不管楼市如何调整，它一定是保值的。
目前，望翠蓝庭在贝壳上只剩8套挂牌房源。
挂牌总价在1350-1650万，单价约7.7-8.8万/㎡，与近期成交价相差不大。
你认为这个价格接盘合适吗，欢迎评论区聊聊。
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